اگر به دنبال شغلی هستید که ترکیبی از ارتباطات انسانی، درآمد بالا و آزادی کاری باشد، حرفه مشاور املاک در کانادا می‌تواند یکی از گزینه‌های ایده‌آل باشد. این شغل فقط خرید و فروش خانه نیست؛ بلکه دنیایی از مهارت‌های ارتباطی، مذاکره، تحلیل بازار و درک عمیق از نیاز مشتری را در بر می‌گیرد.
در سال‌های اخیر، با رشد چشمگیر قیمت مسکن و افزایش مهاجرت، تقاضا برای مشاوران املاک حرفه‌ای در شهرهایی مانند تورنتو، ونکوور و کلگری بیشتر از همیشه شده است.
اگر شماهم مشاور املاک هستید و قصد مهاجرت یا کسب اطلاعات بیشتر دارید. با بلومینگتون همراه شوید.
مشاور املاک چه کسی است؟
مشاور املاک (Real Estate Agent) فردی است که به خریداران و فروشندگان کمک می‌کند تا معاملات ملکی خود را به شکل قانونی، مطمئن و سودمند انجام دهند. او واسطه‌ای میان طرفین معامله است و وظیفه دارد بهترین قیمت، شرایط و موقعیت را برای مشتری خود فراهم کند.
در کانادا، مشاوران املاک معمولاً زیر نظر شرکت‌های Real Estate Brokerage فعالیت می‌کنند و برای شروع کار باید مجوز رسمی از سازمان‌های استانی دریافت کنند.
ناک شغلی مشاور املاک در کانادا
شغل مشاور املاک در کانادا تحت کد NOC 63101 در سیستم طبقه‌بندی مشاغل کانادا شناخته می‌شود. این عنوان شغلی در گروه فروش و خدمات (Sales and Service Occupations) و سطح مهارت TEER 3 قرار دارد. مشاوران املاک در کانادا وظیفه دارند به خریداران، فروشندگان و اجاره‌دهندگان کمک کنند تا معاملات ملکی خود را به‌صورت قانونی، ایمن و با بهترین شرایط انجام دهند.
بیشتر آن‌ها برای شرکت‌های Real Estate Brokerage فعالیت می‌کنند و درآمدشان بر اساس کمیسیون از معاملات تعیین می‌شود. این شغل در استان‌هایی مانند انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا تقاضای بالایی دارد و یکی از مسیرهای کاری محبوب برای مهاجرانی است که مهارت فروش و ارتباط قوی دارند.
مجوزهای لازم برای کار به عنوان مشاور املاک در کانادا
برای فعالیت به‌عنوان مشاور املاک در کانادا، داشتن مجوز رسمی از نهاد نظارتی هر استان الزامی است. هر استان قوانین، دوره‌های آموزشی و آزمون‌های مخصوص به خود را دارد و بدون دریافت این مجوزها، فعالیت در حوزه معاملات ملکی غیرقانونی محسوب می‌شود.
فهرست مراجع صدور مجوز در استان‌های مختلف کانادا به شرح زیر است:
| استان | مرجع صدور مجوز |
| آلبرتا | Real Estate Council of Alberta (RECA) |
| بریتیش کلمبیا | BC Financial Services Authority (BCFSA) |
| مانیتوبا | Manitoba Securities Commission – Real Estate Division |
| نیوبرانزویک | New Brunswick Real Estate Association (NBREA) |
| نیوفاندلند و لابرادور | Financial Services Regulation Division – Government of Newfoundland & Labrador |
| نوا اسکوشیا | Nova Scotia Real Estate Commission (NSREC) |
| انتاریو | Real Estate Council of Ontario (RECO) |
| جزیره پرنس ادوارد | Prince Edward Island Real Estate Association (PEIREA) |
| کبک | OACIQ – Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec |
| ساسکاچوان | Saskatchewan Real Estate Commission (SREC) |
بازار کار مشاوران املاک در کانادا چگونه است؟
بازار کار مشاوران املاک در کانادا به دلیل رشد مداوم ساخت‌وساز، ورود سرمایه‌گذاران خارجی و افزایش مهاجرت به این کشور، در وضعیت پایداری قرار دارد. طبق آمار، تعادل نسبی بین عرضه و تقاضا در این شغل تا دست‌کم ۱۰ سال آینده پیش‌بینی می‌شود. در سال ۲۰۱۸ بیش از ۱۰۸,۰۰۰ مشاور املاک در کانادا فعال بوده‌اند و میانگین سنی آن‌ها حدود ۴۸ سال بوده است.
فرصت‌های شغلی در برخی استان‌ها قوی‌تر است؛ برای مثال، انتاریو، کبک، ساسکاچوان و جزیره پرنس ادوارد بهترین بازار کار را دارند، در حالی که بریتیش کلمبیا و آلبرتا شرایط خوبی دارند و در استان‌هایی مانند نانووات بازار کار متوسط است.
درآمد مشاور املاک در کانادا
طبق گفته salaryexpert :
میانگین حقوق پایه مشاوران املاک در کانادا حدود ۷۴,۳۸۳ دلار در سال است که معادل ۳۵.۷۶ دلار در ساعت می‌باشد. علاوه بر این، مشاوران املاک به‌طور متوسط سالانه حدود ۱۱,۱۱۳ دلار پاداش (Bonus) دریافت می‌کنند.
بر اساس داده‌های به‌دست‌آمده از نظرسنجی‌های حقوق و دستمزد که مستقیماً از کارفرمایان و کارکنان در کانادا جمع‌آوری شده، سطح حقوق بسته به میزان تجربه متفاوت است:
| سطح تجربه | میانگین درآمد سالانه (CAD) |
| مشاور املاک تازه‌کار (۱ تا ۳ سال تجربه) | 43,359 دلار |
| مشاور املاک باتجربه (۸ سال به بالا) | 93,681 دلار |
| میانگین کلی | 74,383 دلار |
این آمار نشان می‌دهد که تجربه کاری و سابقه فروش موفق در میزان درآمد نقش تعیین‌کننده‌ای دارد، و مشاوران باسابقه می‌توانند تقریباً دو برابر افراد تازه‌کار درآمد داشته باشند.
راه‌های مهاجرت به کانادا برای مشاوران املاک
مهاجرت به کانادا به عنوان مشاور املاک از روش‌های مختلفی ممکن است. بسته به شرایط شما (سابقه کار، مدرک زبان، تحصیلات و…) می‌توانید یکی از مسیرهای زیر را انتخاب کنید:
مهاجرت از طریق سیستم اکسپرس انتری (Express Entry)
سیستم اکسپرس انتری یکی از محبوب‌ترین و سریع‌ترین روش‌های مهاجرت به کانادا است. این سیستم شامل سه برنامه مهاجرتی زیر می‌شود:
- Federal Skilled Worker (نیروی کار ماهر فدرال)
- Canadian Experience Class (کلاس تجربه کانادایی)
- Federal Skilled Trades (مشاغل فنی فدرال)
در فاز اول، متقاضیان با توجه به سن، مدرک تحصیلی، سابقه کار، مدرک زبان و سایر عوامل، امتیاز دریافت می‌کنند.
اگر امتیاز شما حداقل ۶۷ از ۱۰۰ باشد، می‌توانید وارد مرحله دوم شوید. در این مرحله، بر اساس امتیاز CRS در میان سایر متقاضیان رتبه‌بندی می‌شوید و در صورت بالا بودن امتیاز، دعوت‌نامه اقامت دائم (ITA) دریافت می‌کنید.
پمهاجرت از طریق برنامه‌های استانی (PNP)
هر استان در کانادا برنامه مهاجرتی خاص خود را دارد که با توجه به نیاز بازار کار طراحی شده است.
در مجموع بیش از ۸۰ مسیر استانی مختلف وجود دارد که مشاغل پرتقاضا از جمله مشاوران املاک را شامل می‌شوند.
برنامه‌های مهم استانی کانادا عبارت‌اند از:
- Alberta Immigrant Nominee Program (AINP)
- British Columbia Provincial Nominee Program (BCPNP)
- Manitoba Provincial Nominee Program (MPNP)
- Newfoundland and Labrador Provincial Nominee Program (NLPNP)
- New Brunswick Provincial Nominee Program (NBPNP)
- Nova Scotia Provincial Nominee Program (NSPNP)
- Northwest Territories Nominee Program (NTNP)
- Ontario Immigrant Nominee Program (OINP)
- Prince Edward Island Provincial Nominee Program (PEI PNP)
- Saskatchewan Immigrant Nominee Program (SINP)
- Yukon Nominee Program (YNP)
پمهاجرت از طریق مشاغل پرتقاضا
در بسیاری از استان‌های کانادا، شغل مشاور املاک (Real Estate Agent) جزو مشاغل مورد نیاز و پرتقاضا محسوب می‌شود.
اگر در این زمینه سابقه کاری قابل اثبات دارید و دارای حداقل مدرک دیپلم و نمره زبان CLB 5 هستید، می‌توانید مجوز کار (Work Permit) دریافت کنید و سپس برای اقامت دائم اقدام کنید.
مهاجرت از طریق پیشنهاد شغلی (Job Offer)
اگر از یک کارفرمای کانادایی پیشنهاد شغلی تمام‌وقت و حداقل یک‌ساله دریافت کنید، شانس شما برای دریافت ویزا و اقامت دائم به‌طور قابل توجهی افزایش می‌یابد.
داشتن جاب آفر می‌تواند علاوه بر اخذ مجوز کار (Work Permit)، امتیاز شما را در سیستم اکسپرس انتری نیز بالا ببرد.
مهاجرت به کانادا با بلومینگتون
اگر مشاور املاک هستید و قصد دارید حرفه خود را در کشوری پیشرفته مانند کانادا ادامه دهید، مؤسسه بلومینگتون (Bloomington Immigration Services) می‌تواند همراه مطمئن شما در مسیر مهاجرت باشد. مشاوران رسمی این مجموعه که عضو سازمان CICC هستند، با بررسی دقیق سوابق کاری، مدارک و مهارت‌های شما، بهترین مسیر مهاجرتی را پیشنهاد می‌دهند؛ از سیستم اکسپرس انتری و برنامه‌های استانی (PNP) گرفته تا دریافت جاب آفر (Job Offer) و مجوز کار (Work Permit).
بلومینگتون با تجربه گسترده در پرونده‌های مهاجرتی، به شما کمک می‌کند تا بدون استرس مراحل آماده‌سازی مدارک، ترجمه رسمی، ارزیابی سوابق شغلی و ارسال پرونده را طی کنید و سریع‌تر به هدف خود یعنی اقامت دائم کانادا به عنوان مشاور املاک برسید.
